Форма договора куплипродажи с отсрочкой платежа, форма. Основные риски продавца рассрочка платежа за квартиру. Не забудьте в договоре куплипродажи с рассрочкой прописать порядок уплаты. Можно вселиться в квартиру, внеся не всю ее стоимость, а только часть ее. Для этого в договор куплипродажи естественно, нотариально. Квартира в рассрочку Новости недвижимости Как подстраховаться от рисков при покупке жилья. Что и неудивительно при галопирующем росте цен и снижении реальных доходов у большинства сограждан в кармане вошь на аркане. Справить новоселье за личные наличные могут единичные. А тут еще и ипотечные кредиты, которыми в лучшие годы пользовалось до трети покупателей квартир, практически улетучились. Даже декларируемые всего лишь десятком банков займы под 2. Но тут на выручку пришла новая схема продажа квартир в рассрочку. Договор Купли Продажи Квартиры С Рассрочкой Платежа В Украине' title='Договор Купли Продажи Квартиры С Рассрочкой Платежа В Украине' />Речь идет не о новостройках, где под этим понятием многие девелоперы подразумевают возможность не с ходу внести 1. Мы говорим о вторичном рынке жилья, где с недавних пор можно найти владельцев, дающих настоящую рассрочку. Это значит, покупатель может сразу вселиться в квартиру, внеся не всю оговоренную ее стоимость, а лишь часть остаток же погашать постепенно, согласно заключенному с владельцем договору. Спору нет, такая схема довольно рискованна как для продавца, так и для покупателя. Как обоим максимально подстраховаться, нам рассказали эксперты директор юридической компании. ЧЕМ РИСКУЕТ ПОКУПАТЕЛЬB соответствии со ст. Гражданского кодекса ГК договором купли продажи жилья может быть предусмотрена рассрочка платежей, каковой и добивается гражданин, неспособный сразу выложить всю сумму за. И вот вам подвернулся. Не спешите ликовать, здесь может быть немало подвохов. Первым делом выясните, какие житейские обстоятельства заставили продавца, положим,. Если невыплаченный долг банку по иному объекту, то пускай предоставит соответствующий договор. Если необходимость срочного дорогостоящего лечения самого владельца или его близких соответственно, медицинское заключение тут уже не до врачебных тайн. Далее, убедитесь, что продавец жилья и впрямь является его владельцем. Он должен представить вам оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру договор купли продажи, свидетельство о приватизации, наследовании или дарении. Если жилье приобретено в браке, необходимо и нотариально удостоверенное согласие женымужа на его продажу ст. Семейного кодекса. А коль в квартире зарегистрированы несовершеннолетние совладельцы, требуйте согласия на ее отчуждение от органов опеки и попечительства опекунского совета, что регламентировано ст. Оптимальный вариант, если в этом жилье на момент продажи никто не зарегистрирован, подтверждение форма. Но имейте в виду, что эта справка действительна всего в течение 7 дней, а по истечении этого срока продавец опять может прописать на своей жилплощади родственников свойственников, которых затем может быть проблематично. Еще один важный момент пусть продавец предоставит вам свежую справку характеристику из Бюро технической инвентаризации, подтверждающую, что в данной квартире не было перепланировки, а если была, то она узаконена. Такая справка легитимна в течение 3 месяцев, но за это время жилье можно так перекроить, что оно станет ненадлежащим, незаконным объектом продажи. Скажете ну и что, ведь, согласно ст. ГК, в этом случае продавец должен вернуть покупателю полученную сумму. А то, что квартиру то вы вернете, а уплаченных денег может уже не оказаться они потрачены продавцом. А по суду последний будет погашать долг, исходя из 2. Крайне важно не заключать с продавцом так называемый предварительный договор, а основной лишь по окончании полного расчета. Ведь продавец, получив по предварительному договору часть суммы и оставаясь владельцем жилья, может продать его третьему лицу и вы останетесь с носом. Такие случаи уже были. Наконец, даже если основной договор заключен и нотариально заверен, непременно пропишите порядок и сроки погашения недоимки за квартиру. При этом каждый очередной платеж оформляйте документально квитанциями о переводах либо расписками продавца о получении. РИСКИ ДЛЯ ПРОДАВЦАПожалуй, продавец рискует едва ли меньше покупателя. Ему нужно учесть ряд нюансов, дабы не попасть впросак и не остаться без квартиры иили недоплаченных за нее денег. Либо же, по крайней мере, это будут уже совсем не те деньги, ведь девальвацию обесценивание дензнаков никто не отменял. А во время кризиса, как мы на себе почувствовали, не только гривня. Главнейшая опасность возможность для покупателя, не вполне рассчитавшегося за ваши метры, перепродать их третьему лицу и поминай как звали. Ведь этот последний, перекупивший вашу уже бывшую квартиру, является добросовестным приобретателем, он вовсе не обязан перепроверять имущественные права ушлого продавца. Поэтому и через суд вернуть утерянное имущество вам будет крайне сложно. Довідка Про Доходи. Впрочем, подстраховаться от такого риска нетрудно. Для этого в договор купли продажи естественно, нотариально удостоверенный необходимо внести такое условие полное право собственности перейдет к покупателю только после окончательной оплаты данной недвижимости. Нотариус внесет данные о квартире в единый реестр обременений, доступ к которому имеют все нотариусы Украины, и ваш. И даже не сможет зарегистрировать ее на себя в БТИ до тех пор, пока договор о рассрочке не будет полностью выполнен. Далее идут риски поменьше калибром. Например, вам нужно четко указать в договоре, в какую сумму оценена квартира, какая часть выплачивается разово, а какой остаток и в течение какого времени покупатель должен погасить. Также, в соответствии со ст. Гражданского кодекса, нужно прописать порядок, сроки, график помесячно, поквартально и т. А в чем же тут опасность Да в том, что покупатель может оказаться. Такую неприятность до конца вы никак не просчитаете, хотя косвенно можете подстраховаться. Потребуйте у покупателя справку с работы о доходах за последние 6 месяцев и не поленитесь вместе с ним подъехать туда, дабы убедиться в подлинности документа уже зафиксированы случаи подделок. Дисциплинирует покупателя и пункт в договоре о том, что он, в случае нарушения сроков выплат, в их обеспечение передаст продавцу иное имущество скажем, автомобиль, земельный участок, дачу или прочую принадлежащую ему недвижимость. Далее, при заключении договора о продаже в кредит с рассрочкой оплаты имеет смысл прописать, что покупатель будет платить вам проценты на оставшуюся непогашенную сумму долга это та самая страховка от. Как правило, за отправную точку в назначении размера процентов принимается уровень инфляции за год, предшествующий сделке, либо же средний банковский процент ныне, заметим, условный за пользование ипотечным кредитом. Другие Новости недвижимости смотрите в блоке.